保定市是与雄安新区毗邻、深度承接北京非首都功能疏解和京津产业转移，汽车及零部件、新能源、电力装备、新材料产业集聚，涿州、高碑店、白沟等承接平台活跃。京津冀协同发展中，京雄保廊道建设、园区扩区、城中村和棚户区改造带来较多土地房屋征收与企业搬迁需求。北京圣运律师事务所保定违法建筑认定与拆违律师团队提示：围绕保定·中关村创新中心等承接平台、涿州、高碑店、白沟、保定高新区、保定经济开发区等片区的土地房屋征收，被征收人应当重点核对征收批复、征收公告、补偿安置方案、评估机构选定与分户评估报告送达等程序，补偿标准以河北省人民政府、{cn}政府及主管部门最新公布的区片综合地价、征收补偿方案和评估结果为准，发现未批先占、少评漏评、强制拆除等情形，应及时通过信息公开、听证、行政复议和行政诉讼固定证据、主张权益。
一、保定违法建筑认定与拆违律师提供哪些服务
- 违法建筑认定主体与职权审查
- 调查认定、陈述申辩、听证程序审查
- 历史遗留、无证房屋成因与合法性论证
- 限期拆除决定的复议与诉讼
- 强制拆除程序合法性审查
- 以拆违代拆迁的行政赔偿
二、争议中可主张的权益有哪些
- 撤销或确认违法的限期拆除决定
- 依法保障陈述、申辩、听证权利
- 对历史形成、具备合法来源的房屋按实际情况认定
- 禁止以拆违代替征收、规避补偿
- 违法强拆造成建筑材料及室内物品损失的赔偿
- 争取按征收标准获得公平补偿
三、保定案件的一般办理步骤
信息收集与证据固定
收集土地房屋权属证明、征收公告、补偿安置方案、评估报告、各类通知文书及现场照片视频，通过政府信息公开申请调取征地批复、规划、补偿资金证明等关键材料。
合法性审查与程序诊断
逐项审查项目立项、用地审批、征收决定、公告与听证、评估机构选定、分户评估报告送达等环节的合法性，锁定程序违法点。
协商谈判与协调
围绕补偿方式、补偿标准、安置面积、停产停业损失、搬迁奖励等与征收方协商，必要时申请行政协调或上级机关监督，争取在协商阶段解决争议。
行政复议与行政诉讼
对征收决定、补偿决定、责令交地、限期拆除、强制执行等行为依法申请行政复议或提起行政诉讼，请求撤销、确认违法或责令履行职责。
行政赔偿与执行到位
对违法强制拆除、违法征收造成的损失依法主张行政赔偿，盯紧补偿款支付、安置房交付与强制执行合法性，确保权益最终兑现。
四、法律依据
五、保定常见问题
集体土地征收按河北省人民政府公布的征地区片综合地价、地上附着物和青苗补偿标准执行；国有土地上房屋征收按类似房地产市场评估价格确定。具体标准以征收项目公告和当地政府最新公布文本为准，对标准有异议可申请复核、听证或依法复议诉讼。
征收必须先补偿、后搬迁。在补偿协议未达成或补偿决定未依法作出、未申请法院强制执行前，任何单位和个人不得违法强制拆除。遭遇违法强拆、偷拆、断水断电逼迁，要立即报警、固定现场证据，并在六个月起诉期限内提起确认违法及行政赔偿之诉，主张房屋价值、室内物品、装饰装修、搬迁损失等强拆赔偿。
应先核对评估机构是否由被征收人参与选定、评估时点和方法是否合法、可比实例是否真实。对分户评估结果有异议的，可在规定期限内申请房地产价格评估机构复核，对复核结果仍有异议的，可申请房地产价格评估专家委员会鉴定。
补偿协议一经签订通常具有约束力，但若存在重大误解、欺诈、胁迫、显失公平或协议内容违反法律强制性规定等情形，可依法主张撤销或确认无效。签约前务必逐条核对补偿项目、金额、付款与交房节点，建议先咨询律师。
可以。北京圣运律师事务所团队长期赴河北各地办案，熟悉全国统一法律规定和河北本地政策，会结合案件所在地法院、复议机关的审理特点制定方案，并依法办理异地执业手续。
本页面内容为普法与业务介绍，不构成正式法律意见；所涉补偿标准、政策口径以当地政府及主管部门最新公布的官方文本为准。具体案件建议拨打 400-159-8098 咨询，正式委托以双方签订的书面合同为准。