廊坊市是地处京津之间，北三县（三河、大厂、香河）与北京城市副中心一体化发展，临空经济区和各类园区承接京津外溢产业和总部、科研、临空经济资源。临空经济区建设、京津冀交通廊道、北三县与副中心一体化带来大规模土地房屋征收、城中村改造和企业腾退。北京圣运律师事务所廊坊征收评估与补偿听证律师团队提示：围绕廊坊临空经济区、北三县（三河、大厂、香河）、廊坊开发区、固安、永清等承接区等片区的土地房屋征收，被征收人应当重点核对征收批复、征收公告、补偿安置方案、评估机构选定与分户评估报告送达等程序，补偿标准以河北省人民政府、{cn}政府及主管部门最新公布的区片综合地价、征收补偿方案和评估结果为准，发现未批先占、少评漏评、强制拆除等情形，应及时通过信息公开、听证、行政复议和行政诉讼固定证据、主张权益。
一、廊坊征收评估与补偿听证律师提供哪些服务
- 评估机构选定程序合法性审查
- 评估时点、评估方法与可比实例核查
- 漏项、低评问题逐项梳理
- 复核评估与专家委员会鉴定申请
- 补偿安置方案听证代理
- 以评估违法为突破口的复议诉讼
二、评估中应重点核对的内容
- 评估机构是否由被征收人依法参与选定
- 评估时点是否为房屋征收决定公告之日
- 用途、面积、成新程度认定是否准确
- 土地使用权价值是否单独计入
- 装修、附属物、经营用房是否漏评
- 分户初步评估结果是否公示并送达
三、廊坊案件的一般办理步骤
信息收集与证据固定
收集土地房屋权属证明、征收公告、补偿安置方案、评估报告、各类通知文书及现场照片视频，通过政府信息公开申请调取征地批复、规划、补偿资金证明等关键材料。
合法性审查与程序诊断
逐项审查项目立项、用地审批、征收决定、公告与听证、评估机构选定、分户评估报告送达等环节的合法性，锁定程序违法点。
协商谈判与协调
围绕补偿方式、补偿标准、安置面积、停产停业损失、搬迁奖励等与征收方协商，必要时申请行政协调或上级机关监督，争取在协商阶段解决争议。
行政复议与行政诉讼
对征收决定、补偿决定、责令交地、限期拆除、强制执行等行为依法申请行政复议或提起行政诉讼，请求撤销、确认违法或责令履行职责。
行政赔偿与执行到位
对违法强制拆除、违法征收造成的损失依法主张行政赔偿，盯紧补偿款支付、安置房交付与强制执行合法性，确保权益最终兑现。
四、法律依据
五、廊坊常见问题
集体土地征收按河北省人民政府公布的征地区片综合地价、地上附着物和青苗补偿标准执行；国有土地上房屋征收按类似房地产市场评估价格确定。具体标准以征收项目公告和当地政府最新公布文本为准，对标准有异议可申请复核、听证或依法复议诉讼。
征收必须先补偿、后搬迁。在补偿协议未达成或补偿决定未依法作出、未申请法院强制执行前，任何单位和个人不得违法强制拆除。遭遇违法强拆、偷拆、断水断电逼迁，要立即报警、固定现场证据，并在六个月起诉期限内提起确认违法及行政赔偿之诉，主张房屋价值、室内物品、装饰装修、搬迁损失等强拆赔偿。
应先核对评估机构是否由被征收人参与选定、评估时点和方法是否合法、可比实例是否真实。对分户评估结果有异议的，可在规定期限内申请房地产价格评估机构复核，对复核结果仍有异议的，可申请房地产价格评估专家委员会鉴定。
补偿协议一经签订通常具有约束力，但若存在重大误解、欺诈、胁迫、显失公平或协议内容违反法律强制性规定等情形，可依法主张撤销或确认无效。签约前务必逐条核对补偿项目、金额、付款与交房节点，建议先咨询律师。
可以。北京圣运律师事务所团队长期赴河北各地办案，熟悉全国统一法律规定和河北本地政策，会结合案件所在地法院、复议机关的审理特点制定方案，并依法办理异地执业手续。
本页面内容为普法与业务介绍，不构成正式法律意见；所涉补偿标准、政策口径以当地政府及主管部门最新公布的官方文本为准。具体案件建议拨打 400-159-8098 咨询，正式委托以双方签订的书面合同为准。